満足の家造り
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後悔しない住まい造りとは
知っておくことが大切です
「ポイントをしっかりと押さえた家づくりは 必ず満足な住まいになります」
悔いのない住まいを造るためには具体的に「イメージ」を画いて下さい
住造りのスケジュールから
間取りや設備に目を向けがちになりますが、その もう少し手前の方から解説します。
新築後に 暮らして分かったでは遅すぎます。 事前に知っておくことで驚きや悔いいることが有りません。 住みやすい住まい造りの第一歩です
手始めに 基本の家造りの工程や手順を 把握します。
夢を 実現に 準備課程
- 計画 準備する
- ライフスタイルを描いて確立します。
漠然と家が欲しいではいけません。家族構成や各人のお仕事の内容がそれぞれ違います。又人様とも違いがあります。
あの家がかっこいいからと似せる事も考えものです。
人様の家に住むわけでは無いのですから、同じ家では寂しいものです。
- ライフスタイルを描いて確立します。
- チェック事項は確認して下さいね
情報を集めましょう。
雑誌やインターネット、建てた人の意見など。
情報が多くて錯綜しそうですが、自分に合う事柄を整理するとまとまって来るでしょう。
- 資金計画をたてましょう。
- 現金で建てることが出来ればそれに超した事は有りません。
しかし、貯まるまで待っていては年を取ってしまいます。
頭金は確保したいものです。総資金の２～３割は用意したいものです。
建築費の他に外構費用、諸費用（設計費、建築確認費用、登記費等）税金など別途にもろもろ必要です。
- 現金で建てることが出来ればそれに超した事は有りません。
- 見学や下調べ
- 見学会やモデル住宅が有れば出かけましょう。目が肥えてもじゃまにはなりません。その時に大切なことは、家の向きや土地の状況をメモって下さい。
展示会は豪華設備やデザイインだけに目を奪われがちですが、動線や収納場所なども気を付けて見ましょう
- 見学会やモデル住宅が有れば出かけましょう。目が肥えてもじゃまにはなりません。その時に大切なことは、家の向きや土地の状況をメモって下さい。
出かける際に持参するものは、方位磁石やメモ用紙、メジャー、デジカメ、マップなどが有ると役立つでしょう。
素材などにも目を向けてメモって置くと後に役立つことが大いにあります。
- 建築予定地或いは希望地の調査
- 土地は動かせません。
- 希望地の周辺の道路アクセスや学校保育園、スーパー、銀行郵便局、病院などの距離感も大事なことです。
- 敷地の高低差、造成の造り方（埋め立て地かどうか）付近の環境（土砂災害の危険度）も調べてみましょう。
- 決めたら出来れば朝夕に訪れたりして、回りの雰囲気を掴むと良いでしょう。平日や日曜日でも違うことが発見出来たりします。
お気に入りの建築予定地があったら、仮申し込みをしておきましょう。ゆっくりと検討できます。後日ほしいと思っても先行されて購入出来ないことも多々あります。
土地名義変更登録を決済と同時に行います。
弊社も希望地の物件お探し致します。
- 住まいの基本設計、間取り
- 土地や資金計画、家の骨骼ができましたら いよいよ家の間取り作成です。
家族構成により各家庭の間取りが違ってきます。予算でもかわりましす。 - 基本は玄関の向きと駐車スペースを考えながら
やはりリビングやキッチンの配置や広さが重要な部分です。
およそですが建築面積で建築費は比例します。建築面積が広くなると建築費は安くなります。
お部屋だけでなく少しゆとりのある空間も必要でしょう。
- 土地や資金計画、家の骨骼ができましたら いよいよ家の間取り作成です。
夢を 実現に 実行課程
- 詳細設計で予算配分など相談
- 仕上げや仕様書など細部に亘って打ち合わせして決めていきます。
- 打ち合わせなどは頻繁に行われます。変更が有ってはいけませんが、有ればメモや打ち合わせ表をお互いに持つべきです。
- 住宅設備なども決めます。
家具や置物を平面図面に書き込むことで位置や配置が分かり易すく窓や入り口の取りあいも確認できます。
平面図面に打ち合わせメモも書き込みましょう。
設計費など此の段階で契約又は相談
- 建築確認申請手続き
- 申請様式 図面作成
- 添付の上行政官庁、もしくは民間の建築センター申請
- ２週間～物件によっては２，３ヶ月掛かる場合もあります。
- 建築確認認可
住宅瑕疵保険申し込み（保険金約約６万円くらい）
建築確認申請料が必要です。
- 請負工事の契約を結びます
御施主さんが工事業者に発注する為の契約です。
金額、支払い方法、工事場所、工期等が明記されます。- 両者の同意の上で捺印して完了です。
- 住宅ローン申し込みの方は金銭貸借を結んでから着工になります。
８番
収入印紙（契約印紙）
設計図書、仕様書、契約書（各２部）
打ち合わせしたメモや打ち合わせ表なども含まれます。
頭金などは契約内容にそって支払います。
- 住宅ローンの融資申し込みの場合は
- 源泉徴収表又は所得証明書を勤務先か税務課でとります。
間取りが完成しましたら、資金計画にのっとて金融機関に住宅ローンの融資の申し込みをします。
住民票か免許証の身分証明書、建物図面と見積書、土地の売買契約書、土地謄本、貯金通帳、印鑑（申し込みはは認め印でも良い）を用意します。
申し込み内容に添って仮審査が行われます。結果が良ければ次に進みます。 - 仮審査から本申し込みをします。受付完了で着工となります。
- 源泉徴収表又は所得証明書を勤務先か税務課でとります。
申し込みをした住宅ローンの金銭貸借を契約します。
融資事務手数料や
抵当権設定費用などが完成時に必要になります。
- 着工前にご近所にご挨拶もお忘れなく！
- 何事でも最初が肝心です。建築場所の近隣に、建築着工のご挨拶をしておきます。
ご近所のお付き合いの始まりです。
気持ちの通ったご挨拶をして置きましょう。 - 業者も同行するとで工事もスムーズに進むことが多いです。
- 何事でも最初が肝心です。建築場所の近隣に、建築着工のご挨拶をしておきます。
ご挨拶ですから、洗剤かタオルなどをお配りするのが通例です。
夢を 実現に 施工課程
- 工事進行工程
- 工程表を作成した上で、その期間に添って各業種の工事が行われます。
- ①地鎮祭（行う場合には工事前にします）
②地帯力検査、基礎工事、配筋検査
③本体工事（躯体工事）
④上棟祭（最近は行わない方も多くなりました）
⑤屋根工事
⑥躯体検査
⑦金属建具工事
⑧外装工事
⑨配線、配管工事
⑩内装工事
⑪住設工事（据え付け取付）
⑫照明、配管接続工事
⑬木建具、家具工事
⑭左官工事
⑮その他の工事
⑯完成検査（管轄の役所がします）
- お施主様も工事中でも工事現場に足を運んで下さい。
疑問が有ればすぐに問い合わせましょう。
工事に携わる人とコミニケーションをはかることも良いと思います。 - 地鎮祭、上棟祭を行う方は、一般的に地区にある神社の神主に依頼します。
供物は海の物・山の物を祭壇にお供えしますので当日準備をします。お布施は気持ちだそうです！。（お施主様が用意をします） - 違う宗派の方の祭り事は、その宗派にお問い合わせを。
- 竣工検査をします
- 図面の記載通りに出来ているかや、お施主様と工事業者、設計士が立会して行います。
- 傷、歪み、床なりが無いか、水回りや照明、コンセント、スイッチの有無を丹念に見て回ります。
不具合を発見したら速やかに対応をしてもらって下さい。遠慮は無用です。
施主様も点検をお願いします。
お施主様の合格サインでお引っ越しの準備です。
住宅設備の取り扱い説明（住説）も一通り受けましょう。
- 引き渡し、登記
- 登記を行います。
特に住宅ローンを申し込まれて居る場合には必要な手続きです。
抵当権設定登記や建物登記を管轄（ここでは法務局）でに手続きします。 - 手続きが完了すれば融資決済されます。
- 全般費用は土地の広さや価格、建物の広さや融資金額に由って変動します。およそ１００万円から１８０万円くらいの準備が必要です。
- 銀行次第ですが費用もすべて融資してくれる場合もあります。
- 登記を行います。
１３番
登記など手続きは司法書士さんや行政書士さんに委託も出来ます。
- 土地建物関連
不動産取得税（土地、建物）
抵当権設定の費用(参考ＨＰ）
所有権保存登記費用(参考ＨＰ）
- 融資関連
住宅融資保証料（融資額で決まります。）
融資事務手数料
上記は融資会社に依って多少変わります。
火災保険料（それぞれが掛けます。）
生命保険料（上記に同じく） - 上記の手続きが完了後に融資が履行されます。
夢を 実現して ご入居課程
- お引っ越し
- お引っ越しする時には、新居の部屋に番号を付けてそこに収まる荷物に必ずＮｏを附って置きましょう。二度手間が有りません。
- お引っ越し前日にご近所にご挨拶をしておくと駐車など配慮して下さる方もいらしゃいます。
- 近隣であれば大切な物や小物などは自分で運びましょう。
無理な方は、お引っ越し業者に頼むことになります。お見積もりを事前にお願いしておきましょう。 - 融資を受けた方はローンの支払いが始まります。長い月日に渡って支払うことですから、慣れるまで計画的にエコな生活を送って下さい。
- 新居では光熱費が変わってきます。
（アパート二間ぐらいの部屋と比べると、一軒家は光熱費が、およそ二倍ぐらいになります。お引っ越しされて ビックリ！てな事に成りかねません）
- 上下水道費
- 固定資産税
- 都市計画税
建築費の領収書や掛かった経費の領収書は必ず残しておきましょう。
減税処置を受ける場合に必要です。
住まい造りの工程を一通りのご紹介しました。
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経験に裏打された言葉やお話は 此れに優るものはありません。
（経験から学ぶ） 
「 建てる前に見聞きして知っておくことで 安心感と満足度が増します 」
住まいを建てた方の体験談を聞いて成る程と思うことが沢山あります
良く経験者は語るとも云いますしね！当に此れです。
体験者に目や耳も傾けてください。
キットお役に立つことや参考になる事が有るでしょう。
経験することでわかることがありますが、 建築して住んでから体験するよりも事前に把握しておくと、残念がったり後悔しません。 体験談を聞くことも体験以上に大切なことでしょう。 【今どれだけできるか、何をするか しないか】と 肯定的に検討して観て下さい。
引っ越し
- 改築のために引っ越しをしましたが、荷物や家財の仕訳作業で百箱にもなってしまいました。そこで新居の部屋図面にNoを振り、荷物が収まる部屋のNoをつけました。これで入居も万全かな？！---Ｙ様---
税金
- 新築住宅を建てましたが固定資産税-登録税-取得税等有りすぎです。いろいろと払いました。---Ｔ様---
資金のこと
- いくら借りるられるのだろうか思案してました。---Ｙ様---
- 本当に払っていけるのだろうか心配でした。---木村様---
- 経費（登記費、税金や融資手数料の金額にビックリしました。家を持つ事って大変です。---Ｓ様---
- 書類にサインと捺印を一杯しました。書き込み書類って意外に簡単でした。
- 契約建物と追加工事を合計すると、思う以上の工事代になってしまいました。---ムラコ様---
宅地（敷地）
価格例（坪単価）
- 宅地を購入した後に、同じ区域の宅地（土地）が値引きされて売り出されていました。
- 住宅完成後に、もっと市内近くに同じ坪単価の土地が造成され売り出された。おしいー！。 ---Ａ様---
土地の購入例
- 以前安いから購入を考えていた宅地がこの度の洪水で水没してしまいました。低い土地は考えものです。良く検討して良かったです。---モトヒロ様---
外回り（外部）
エクステリア例
- 間取りの関係で車庫スペースを縦に配置しましたが、車の出し入れに不便さをおもいます。並列にしておけば良かった思うこの頃です。
- サービスヤードをアルミ材で裏庭に造りましたが、積雪の重みで歪んでしまいました。木造で造るべき？。---イッセイ様---
外壁例
- 何色も使ってデザインしたのですが思ってたより見栄えがしなかったです。
- 好みのデザインが鋼板サイディング有りましたので外壁に ガルバニウム鋼板を屋根、張ってもらいましたが、風や雨音が気になります。---クラ様---
間取り
和室を設けなかった例
- 全室フロ－リング貼りにして頂きましたが、ごろ寝が出来る和室も必要です。---Mrスミス---
子供部屋を設け過ぎた？
- 子供の人数だけ子供部屋にしましたが、小さい子供達には不要でした。全員一緒に寝ています。
吹き抜けを設けた例
- リビングの天井が高くて照明器具の取替が出来ないために、業者にお願いしました。
出費でした。---ユタカ様---
- 夏は天井が高いので涼しいですが、逆の冬は暖房熱が上の方に上昇して下のリビングは寒いです。天井と床の中間にカーテン幕を張りました。---アキラ様---
天窓
- リビングダイニングに天窓を付けましたが西日が射し込んで、特に夏場は大変です。---コーセー様---
窓を広くしたための例
- 明るくしたい思いで窓を多くしましたら窓だらけで、収納家具やＴＶの置き場所の、壁面が少なく無かったことです。
- リビングダイニングの家具の位置まで考えてませんでした。
開口建具の例
- 玄関からリビングが丸見えでした、ドアーの向きも考えるべきでした。
- ２階の部屋の出入り口の開き勝手を優先したら建具同士が交差して開きにくなっていたことです。
浴室の例
- 広い浴室をタイル貼りにしたが、冬は寒々しいです。
- 黒っぽい浴槽にしました。石鹸後が乾いたら白っぽくなって残ってお掃除が毎日大変です。---ヤマヒロ様---
住設備
電気・照明例
- 間接照明（ダウンライト）をリビングに使いましたが、照明を多く付けて割りに明るさが足りません。ムードもいつまでも持たない、最初だけです。そこそに考えた方が良いかも！---タカ様---
- コンセント位置を考えて付けてもらったはずが、新しい家具で隠れてしまった。
キッチン例
- 対面キッチンに食洗機を付けましたが運転音がうるさくて、ＴＶも音量が大きくなってしまいます。---クミ様---
- 対面キッチンの不便さ
食器など後片付けが早くて便利ですが、来客があると丸見えで恥ずかしい！。キッチンの前にカーテンを付けちゃいました---タナカ様---
「住宅の間取り作成では、失敗も許されます。シュミレーションが大切です」
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土地選びから購入の進め方、考え方まで（宅地＆敷地）
（理想の宅地選び）
「住宅の間取り作成には、敷地環境が大きく影響してきます。」
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- ご納得の土地を手に入れるためには、周辺の環境や土地の特徴などをしっかりつかんで、慎重に判断したいものです。
土地には、それぞれに建築基準法でいろいろと制約や規則の決め事があります。
土地の用途区域の確認
1 第一種低層住居専用地域
2 第二種低層住居専用地域
3 第一種中高層住居専用地域
4 第二種中高層住居専用地域
5 第一種住居地域
6 第二種住居地域
7 準住居地域
8 近隣商業地域
9 商業地域
10 準工業地域
11 工業地域
12 工業専用地域
- 建坪率と容積率は各用途区域によって決めてあります。
この率を超えて建てる事は出来ません。 - 都市計画区域など
このことを知らずに購入すると、住宅が思うように出来ないことにもなります。無視しても法律違反となり撤去もしくは解体される羽目になってしまいます。
常に造りたい建物面積や建物容積が 購入前にその土地で建築可能かどうか、検証して置くことがとても大切なことです。
※ 例えば、値頃感のだけで土地を購入したとします。
購入した土地 ５５坪 ７００万円を購入
建物 ３８坪広さの ２階建 １７００万円を計画
購入決済してからでは いざ住宅を計画と云う段階でつまずきます。
価格でも有りません、工法でもありません。
どの区域（地域）を購入したかを怠っていた場合は、上記の建物が建てられないことにもなります。
上記の建物が建築出来たとしても 安心してはいけません。
区域の建坪率や容積率や怠りなく確認をした上で、
将来の増築（部屋、倉庫、車庫など）も出来る様に建坪率、容積率を確認してゆとりの広さを持った購入計画を立てて下さい。
隣地に空き地がある場合は 青線や赤線かの確認をしておきましょう。
赤線である場合には、払い下げが出来るかも調べて観て下さい。
将来に宅地拡張が生じた時に必要かもしれません。
道路と敷地の位置関係から 道路の対する下記の条件や考え方を加味されて
住まい造りの計画は現地と照らし合わせると
より良い住みやすい住宅が出来上がるでしょう。
住宅間取り作りは大いに影響されます。
道路位置は東方 西方 南方 北方と 敷地に寄って接続がそれぞれに有ります。
まず それぞれの向きの気候の利便性から 考えてみます。(価値ある宅地とは）
- 東側道路
朝靄から始まり太陽の日の出を崇め１日の始まりを感じます。午前の１０時頃まで日差しを感じることが出来ます。- 早朝からお仕事される職業や、食べ物を扱う店舗関係には向きます。
- 西側道路
なかなか西方向の 日差しは歓迎しませんが、西方向に山手が有ると早くから西日を遮ります。海岸線では綺麗な夕日を楽しめます。- 職業的には夜型店舗やコンビニ、ラーメン、カレー店がいいでしょう。
- 南側道路
夏の太陽は高度が高くお部屋にはあまり入りませんので何の問題は有りません。 反対に冬は高度は低くなり部屋に太陽が入り込みやすくなりますので暖かく過ごせます。- この向きは万能型でして一般的になんの問題もありません。
住宅、店舗、作業所など。
- この向きは万能型でして一般的になんの問題もありません。
- 北側道路
北は日差しが入らないと思われがちですが、
夏の朝方は北東から太陽が昇りますので日射しがあります。夕方は北西からの西日は太陽が沈む前に入ります。
冬はまったく入りません。多分このことが寒くて印象深いのでしょう。
紫外線や赤外線も少なく色あせや温度変化が少ないのです。- 北向きの店舗建物は以外と思われがちですが向いています。洋装店、食料品店、スーパーなどが挙げられます。アトリエやショールーム、工場にも向いています。
- 北向きの店舗建物は以外と思われがちですが向いています。洋装店、食料品店、スーパーなどが挙げられます。アトリエやショールーム、工場にも向いています。
土地選びの秘訣
コメント欄
住まいについてのご意見や経験したことなどをお寄せ下さると有難いです。掲載させて頂きます。
お名前はハンドル名でもＯＫです。
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此処までお読み下さいまして有り難うございました。
